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AKTUELLES

Eine Chance für ­Gewinnsteigerungen? Zwei süddeutsche Immobilienverwalter erklären, wo sie ansetzen, damit Investitionen in digitale Prozesse positiv zu Buche schlagen.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Kann die Digitalisierung verhindern, dass sich Verwalter arm arbeiten? Dem 6. DDIV Branchenbarometer zufolge stieg die durchschnittliche WEG-Bestandsvergütung seit 2010 real nur um 5,8 Prozent, 2017 schrumpfte sie sogar. „Nicht nur die Margen sind zu gering. Die Aufgaben nehmen jedes Jahr erheblich...

Digitale Dienstleistung - Sinnvolle Unterstützung für Verwaltungen entsteht im Schulter- schluss: Wie Energie­versorger zu Partnern der Digitalisierung werden.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Für jeden Verwalter ein leidiges Thema: Zum Jahresende bitten die Energieversorger um die Zählerstände der belieferten Objekte. Wenn nicht bereits funkendes Smart Metering im Einsatz ist, erfordert die Ablesung personelle Ressourcen. Nachdem Werte erfasst, übermittelt und geprüft wurden, beginnt die...

Ko-kreative Führung - Wie Digitalisierung und Industrie 4.0 auf die Unternehmenskultur wirken – und wie man damit umgeht.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Wie können Unternehmen die Herausforderungen der Digitalisierung und veränderter Marktbedingungen meistern? Welche praktischen Veränderungen der Unternehmensleitung dafür erforderlich sind, ist oft nicht leicht zu erkennen. Die Konzentration auf technische und kaufmännische Aspekte greift meist zu k...

Technisch möglich, rechtlich erlaubt? Was gilt für die Kommunikation über digitale ­Plattformen, CRM-­Systeme und Mieterportale?
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Die Digitalisierung eröffnet neue Wege in der Kommunikation zwischen Vermietern/Verwaltern und Mietern oder Mietinteressenten. Rechtlich geht freilich nicht alles, was technisch möglich ist.­Vermietungsplattformen & automatisierte EntscheidungenBei der Anbahnung eines Mietvertrages über eine Ver...

Streng ­vertraulich! Sind Mitarbeiter auch unter der DSGVO noch auf die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu verpflichten
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Regelmäßig werden wir gefragt, was die EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) in Bezug auf die Verpflichtung von Mitarbeitern zur Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben vorsieht. Bisher hatte das alte Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) auf Basis der EU-Richtlinie 95/46/EG die Regelung des Datengeheim...

Datenpanne? Wann liegt ein Verstoß gegen die DSGVO vor, und was ist zu tun, wenn man ihn bemerkt.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Es ist schnell passiert: Das E-Mail-Programm vervollständigt automatisiert das eingegebene Fragment einer Mail-Adresse, ein Klick auf Senden, und schon landet die elektronische Post beim falschen Empfänger. Ist dies schon ein Verstoß gegen den Datenschutz? Muss er gemeldet werden? Wem? Und was muss...

Die digitale Zukunft braucht Standards - Die allumfassende Branchenlösung erfordert einheitliche Arbeitsabläufe und die Kooperationsbereitschaft der ERP-Systemhersteller.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Mittelständische Verwalter stehen vor der Aufgabe, Abläufe und Prozesse zu digitalisieren. Nur so sichern sie ihre unternehmerische Überlebensfähigkeit im immer härteren Verdrängungswettbewerb. Dafür brauchen sie dringend Unterstützung von den Software-Herstellern. Denn die sind aufgrund ihrer Rolle...

Eine für alles! Bleibt die Vernetzung der digitalen Infrastruktur ein Wunschtraum?
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Wer wünschte es nicht, alles immer bequem aus einer Hand zu bekommen? Die Software eines Anbieters, die alle Prozesse abdeckt und sinnvoll zusammenführt, wäre ein Traum. Als vor Jahrzehnten die ERP-Systeme aufkamen, entstanden große, erfolgreiche Software-Unternehmen, wie zum Beispiel die Aareon AG,...

Das intelligente Gebäude Ein digitales Assistenzsystem vernetzt Wohnungen und Gebäudetechnik und steigert so die Effizienz der Bewirtschaftung und den Wohnkomfort.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Die Anforderungen an die Entwicklung und Bewirtschaftung von Immobilien verändern sich mit den veränderten Nutzerbedürfnissen und technologischen Möglichkeiten enorm. Im gleichen Maße wie es für Nutzer bzw. Mieter von Immobilien komforta­bler und einfacher wird bzw. werden soll, steigt die Komplexit...

Wie man‘s richtig macht Digitale Schließanlagen erhöhen den Komfort und Wohnwert. Auch Eigentümern und Verwaltung machen sie das Leben leichter – wenn man ein paar mögliche Stolpersteine umgeht.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Eine analoge Schließanlage in Wohngebäuden ist für viele Vermieter immer noch die erste Wahl, wenn es um die Erstausstattung oder den Ersatz einer bestehenden Anlage geht. Begründet ist dies vor allem in der Vertrautheit mit der Technologie und den gegenüber der Erstanschaffung neuer digitaler Zugan...

Die Messdienstleistung wird digital - Pilotprojekte in Rüsselsheim und Berlin zeigen ­Chancen und Perspektiven innovativer ­Funktechnologien.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Eine einheitliche Infrastruktur vernetzt Smart Metering, Smart Home, Smart Building und Submetering über das Smart-Meter-Gateway – so können sämtliche Verbrauchsdaten automatisch übermittelt und verarbeitet werden, und es entsteht eine umfassende Datenbasis als Grundlage für die Entwicklung und das...

Ein langer Weg - Wie weit sind wir eigentlich digitalisiert? Wo wollen wir hin, und wo entlang geht es überhaupt?
06.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Die folgende Anekdote spiegelt die Situation in unserer Branche ganz gut wieder: Auf seiner Facebook-Seite teilte ein Kollege seinen Kunden freudig mit, dass er ihnen in diesem Jahr eine eigene App zur Verfügung stellen werde. Kommentar einer Verwalterkollegin: „Nee, nee. So etwas brauchen wir nicht...

Praktisch begeistern - Wie man Unternehmen und Mitarbeiter bewegt
06.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Die Digitalisierung begeistert jeden, der aus technologischen Innovationen einen eigenen Nutzen ziehen kann. Ein gutes Beispiel dafür ist mir erst kürzlich wieder begegnet: Am Empfangsschalter eines etablierten Hamburger Unternehmens wurde ich sehr freundlich von einem Mittfünfziger begrüßt. Da ich...

Aktuelle Urteile - Verjährungsbeginn bei Annahmeverzug des Vermieters bei der Rückgabe
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

(OLG Brandenburg, Urteil vom 19.6.2018, Az. 3 U 72/17, Revision ist anhängig)DAS THEMADie kurze Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche des Vermieters bei Rückgabe der Mietsache ist ein immer wieder aktuelles Thema. Die Frist beträgt sechs Monate, und sie beginnt und endet taggenau. Für die Fri...

Aktuelle Urteile - Mit der Abwägung von Gemeinschafts- vs. Einzelinteressen und der Auslegung einer Teilungserklärung hatte es der BGH zu tun. Um Rauchwarnmelder und die Instandsetzung einer Dachterrasse ging es.
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

Anforderungen an einen Beschluss über einheitliche Regelungen(BGH, Urteil vom 7.12.2018, Az. V ZR 273/17)DAS THEMAWohnungseigentümer stehen hinsichtlich der Ausstattung ihrer Wohnungen verschiedenen rechtlichen Anforderungen gegenüber, die in Wohnanlagen einheitlich zu erfüllen sind. So sind sie bei...

Wann obliegt die Kostentragungslast für die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum nicht der Gemeinschaft?
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

(BGH, Urteil vom 4.5.2018, Az. V ZR 163/17)DAS THEMADas Wohnungseigentumsrecht lässt Wohnungseigentümern weitgehend freie Hand, wie sie ihr Verhältnis untereinander regeln wollen. Der BGH hatte vorliegend über einen Fall zu entscheiden, der die Frage aufwarf, inwieweit ein Wohnungseigentümer, dem in...

Kündigung aller Vermieter auch nach Eigentumserwerb eines einzigen Vermieters notwendig – keine Konfusion!
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

DAS THEMA§ 566 BGB regelt, dass der Erwerber eines Grundstücks in alle Mietverhältnisse über dieses Grundstück oder Gebäude auf diesem Grundstück eintritt. Der BGH hatte in den letzten Jahren Gelegenheit, die Voraussetzungen dieses gesetzlichen Übergangs eines Mietverhältnisses zu schärfen und die w...

Nur zum Schein? Wenn freie Mitarbeiter gar nicht wirklich selbstständig sind. Aktuelle Fälle zeigen, dass die Problematik vielfach unterschätzt wird.
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

Zollbehörden, Sozialversicherungsträger, aber auch Staatsanwaltschaften schauen wieder genauer hin, wenn es um die Problematik der Scheinselbstständigkeit geht. Für Unternehmer ist es entscheidend, sich rechtzeitig mit der Frage zu befassen, ob beauftragte Selbstständige wirklich frei arbeiten. Sons...

Lohnt sich das? Ist das Angebot von Mess- und Abrechnungsdienstleistungen ein lukratives Geschäftsfeld für Verwalter?
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

Anlässlich des Zukunftsforums des DDIV 2018 in Weimar wurde heftig über die Grundsatzfrage diskutiert, ob Verwaltungen ihren Eigentümergemeinschaften zusätzliche Leistungen zur Steigerung der Wertschöpfung anbieten können. Als eine das Kernangebot ergänzende Zusatzleistung sahen die Befürworter die...

Neues von der Neuwertspitze: Es geht um die Wiederherstellungsklausel in Gebäudeversicherungsverträgen – und darum, wie sie im Falle eines Falles zur Anwendung und Auslegung kommt.
02.05.2019 Ausgabe: 3/19

Mal kleinlich, mal großzügig – die Rechtsprechung bleibt für Überraschungen gut. Wie bereits in DDIVaktuell 6/16, S. 48, berichtet, „schadet“ es, und zwar beträchtlich, wenn die Flächenangabe im Gebäudeversicherungsvertrag den wahren Verhältnissen nicht genau genug entspricht. Diesmal ging es u...

Besser dastehen - Die Nettolohnoptimierung hat ­Vorteile für Arbeitgeber und ­Angestellte – ein Überblick über die gängigsten Modelle.
02.05.2019 Ausgabe: 2/19

Es ist kein Geheimnis, dass gute Mitarbeiter häufig das größte Kapital eines Unternehmens sind. In Zeiten des Fachkräftemangels kommt neben der Mitarbeitergewinnung auch der Mitarbeiterbindung enorme Bedeutung zu. Hier geht es darum, die nicht zu unterschätzenden Kosten der Personalfluktuation zu mi...

Sanierung in ­Serie - Industriell gefertigte Bauteile bringen in den Niederlanden notwendige ­energetische Modernisierung und die Bezahlbarkeit von Wohnraum in Einklang.
30.04.2019 Ausgabe: 3/19

In Deutschland soll bis 2050 nicht nur der Gebäudebestand klimaneutral werden, Wohnraum soll auch trotz der energetischen Sanierungen bezahlbar bleiben. Unter dem Namen Energiesprong (Deutsch: Energiesprung) kommt ein innovatives Sanierungskonzept aus den Niederlanden, das hier Teil der Lösung sein...

Den Überblick behalten - Wie man die Energieversorgung seiner ­Liegenschaften effizient gestaltet.
30.04.2019 Ausgabe: 3/19

Im zeitlich knapp bemessenen Arbeitsalltag eines Immobilienverwalters ist das Thema Energieeinkauf zwar mitentscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg, zugleich aber mit hohem Aufwand verbunden. Rechnungen müssen geprüft und verglichen, die Anforderungen der betreuten Eigentümergemeinschaften einge...

Über den Tellerrand - Die Energiewende braucht wirksamere Ansätze als bisher: Immobilien- und ­Energiebranche müssen näher zusammenrücken.
30.04.2019 Ausgabe: 3/19

In den Köpfen ist die Energiewende bisher viel zu oft lediglich eine Stromwende. Gerade im Immobiliensektor werden die Potenziale des Wärmemarktes vielfach unterschätzt und vernachlässigt. Und das, obwohl gerade in diesem Bereich die Früchte der Effizienz vergleichsweise niedrig hängen. Der Altersdu...

Was tun? - Die Verkehrswende kommt, aber wie? Und worauf soll sich die Immobilienbranche einstellen?
30.04.2019 Ausgabe: 3/19

So viel ist sicher: Es muss sich etwas tun auf unseren Straßen. Insbesondere in den Städten wird die Luft immer dicker – gerade dort aber hat die E-Mobilität es besonders schwer, sich durchzusetzen: Denn wo soll ich mein Fahrzeug aufladen? Ladestationen fehlen vor allem an privaten Dauerstel...