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AKTUELLES

Aus einer Hand - Mit einem modular aufgebauten Angebot unterstützt Minol die Wohnungswirtschaft beim Ausbau von Ladeinfrastruktur.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Für den Ausbau privater Lade­infrastruktur spielt insbesondere die Wohnungswirtschaft aktuell eine große Rolle. Gesetze und Fördermöglichkeiten unterstützen das Bestreben, die Verkehrswende über den Gebäudesektor voranzubringen. Das Thema Elektromobilität ist seit einigen Jahren eines der am heißest...

Potenziale heben - Auf der Suche nach neuen Erlösquellen: Mit der neuen Mobilität entstehen neue Geschäftsmodelle für die Wohnungswirtschaft.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

In Zeiten von Mietpreisbremsen und restriktiveren Vorgaben für Sanierungsumlagen stellt sich für die Wohnungswirtschaft zunehmend die Frage, wie sich mit wohnnahen Services Erlöse auch jenseits der Kaltmiete erzielen lassen. In Eigenregie erbrachte gebäudebezogene Dienstleistungen, etwa Reinigungs-,...

Es geht um mehr - Die Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge ist nur ein Baustein der Gebäudekonnektivität, die für die Zukunft gerüstet ist.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Der Bundestag hat das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) beschlossen, um den Ausbau der Leitungs- und Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge zu beschleunigen. Verbraucher sollen schon in naher Zukunft an ihrem Wohnort, am Arbeitsplatz sowie bei alltäglichen Besorgungen ausreichend Lades...

Eigentlich ganz einfach - Für Hauseigentümer ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach keine große Sache. Für Eigentümergemeinschaften gestaltet sich das ­bekanntlich deutlich komplizierter. Eine Orientierungshilfe.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Ohne Rechts- und Steuerberatung geht es nicht! Dabei wäre es ja nur konsequent, die Ladestation fürs E-Auto mit Solarstrom aus eigener Produktion zu speisen. Mit den rechtlichen Hürden aufgrund der Unternehmereigenschaft von Eigentümergemeinschaften (WEG) und den steuerlichen sowie administrativen W...

Darf der das jetzt? Bemächtigt das reformierte Wohnungseigentumsgesetz Verwalter zum Abschluss längerfristiger Verträge?
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Mit der am 1. Dezember 2020 in Kraft getretenen Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) wurden die Kompetenzen des bestellten Verwalters des Gemeinschaftseigentums neu geregelt. Während ihm bislang kaum eigene Entscheidungskompetenzen zustanden, gilt nunmehr: Der Verwalter ist gegenüber der Gemei...

Aufklärung hilft: Sind E-Autos in Tiefgaragen brandgefährlich? Das gilt für den Brandschutz:
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Als im Jahr 2018 in einem Parkhaus in Shanghai ein weißer Tesla Model S plötzlich in Flammen steht, geht der Vorfall als Videoclip viral um die Welt – und Teslas Börsenwert büßt etwa drei Milliarden US-Dollar ein. Die Brandursache hat der Hersteller mittlerweile durch ein Software-Update für die Ein...

Auf immer und ewig? Was gilt für die Laufzeiten von Abrechnungs- und Rauchwarnmelder-Serviceverträgen?
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Regelmäßig gehen mit der Pflicht der Wohnungseigentümergemeinschaft zur verbrauchsabhängigen Abrechnung und zum Einbau von Rauchwarnmeldern entsprechende Mess- und Wartungsverpflichtungen einher. Werden diese Verpflichtungen auf einen Servicedienstleister ausgelagert, so ist die Vertragslaufzeit dur...

Sanieren statt ­demontieren - Bei der Leckageortung und Sanierung von Flachdächern zahlen sich durchdachte Lösungen aus.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Der kostenintensive Abriss eines schadhaften Flachdachs kann in vielen Fällen vermieden werden. Spezielle Leckortungs- und Trocknungstechniken machen’s möglich. Keine andere Dachform ist so vielfältig zu gestalten und zu nutzen wie das Flachdach. Der architektonische Spielraum geht dabei Hand in Han...

Höchst anspruchsvoll - Für die Sanierung von Hochhausdächern gelten besondere Anforderungen, insbesondere mit Blick auf den Brandschutz.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

Hohe Gebäude wirken schon seit Menschengedenken faszinierend auf ihre Betrachter. Die biblische Überlieferung des Turmbaus zu Babel beschreibt erstmalig  den Versuch, ein turmartiges Bauwerk zu errichten, das wir heute umgangssprachlich als Hochhaus bezeichnen. Mit der Erfindung des Sicherheits...

Aktuelle Urteile - Um die Auslegung des § 10 Abs. 2 WEG zur Änderung des Inhalts eines Sondernutzungsrechts ging es diesmal vor Gericht und u. a. um die Bedeutung korrekt formulierter Beschlussfassungen.
20.05.2021 Ausgabe: 3/21

BEREINIGUNG EINES „GEBURTSFEHLERS“ IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG(BGH, Urteil vom 22.3.2019 – Az. V ZR 298/16)DAS THEMADer Bundesgerichtshof (BGH) hatte sich im Rahmen dieses Falls mit der Auslegung des § 10 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu befassen – nach alter Fassung: § 10 Abs. 2 S....

Auf dem Weg in eine ­klimaneutrale Zukunft - Unterjährige Verbrauchsinformationen für Wohnungsnutzer sind ein wichtiger Schritt zum Ziel.
19.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Kohlenstoffdioxid, also CO2 einzusparen, das ist wie in vielen Branchen auch in der Wohnungswirtschaft das Gebot der Stunde. Für den Gebäudesektor sind die Klimaschutz-Ziele besonders ehrgeizig gesteckt, entfallen doch derzeit in Deutschland jährlich 117 Millionen Tonnen CO2 allein auf die Beheizung...

Verbrauchsdaten stets im Blick - Home-App und Bewohnerportal als Paket für die unterjährige Verbrauchsinformation
19.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Die novellierte EU-Energieeffizienzrichtlinie (EED) verpflichtet Immobilieneigentümer und -verwaltungen künftig dazu, Bewohner ihrer Liegenschaften unterjährig über deren Energie- und Wasserverbräuche zu informieren. Um das Verfahren zu erleichtern, bietet die Kalorimeta GmbH, ein Unternehmen der no...

Zwischenruf: Keine Eigentümerversammlungen, keine Ladeinfrastruktur - Keine spezifischen Förderprogramme, keine Mobilitätswende
19.05.2021 Ausgabe: 3/21

Im Jahr 2020 hat nur ein Bruchteil der jährlich anstehenden Eigentümerversammlungen stattgefunden, und auch in diesem Jahr werden die Kontaktbeschränkungen aufgrund der Corona-Pandemie diese wichtigen Versammlungen in ihrer klassischen Form größtenteils verhindern. „Dann wird eben nicht über die Fas...

Das neue WEG -  Folge 3:  Bauliche Veränderungen
19.05.2021 Ausgabe: 3/21

In der Vergangenheit waren bauliche Veränderungen nur unter sehr engen Voraussetzungen zulässig. In der Regel mussten alle Wohnungseigentümer oder zumindest ein großer Teil von ihnen zustimmen, damit das gemeinschaftliche Eigentum über bloße Erhaltungsmaßnahmen hinaus verändert werden konnte. Weil d...

Neuer Handlungsspielraum - Ein Urteil des EuGH ermöglicht Eigentümergemeinschaften den Vorsteuerabzug bei Heizungsanschaffung und -instandhaltung.
19.05.2021 Ausgabe: 3/21

Die Lieferung von Wärme durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) an die Mitglieder dieser Gemeinschaft ist nicht von der Mehrwertsteuer befreit. So urteilte der Europäische Gerichtshof (EuGH) am 17. Dezember 2020 in der Rechtssache  C-449/19. Darum ging es:Im Jahr 2012 errichtete die WEG...

Verabschiedung der TKG-Novelle steht kurz bevor: Geplante Änderungen im Betriebskostenrecht und ihre Auswirkungen auf Vermieter, Mieter und Verwaltungsunternehmen
19.05.2021 Ausgabe: 3/21

Ende Dezember 2020 hat die Bundesregierung nach langen Diskussionen endlich einen Entwurf des Telekommunikationsmodernisierungsgesetzes (TKMoG) verabschiedet, der die Vorgaben der EU-Richtlinie 2018/1972 vom 11. Dezember 2018 umsetzt. Beabsichtigt sind eine Stärkung des Verbraucherschutzes und zugun...

Künstliche Intelligenz - Wie funktioniert sie, und wie kann man sie für die Prozessoptimierung in der ­Immobilienverwaltung nutzen?
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Wer vor 20 Jahren seine Karriere begann, wird dem Schlagwort Künstliche Intelligenz (KI) im Geschäftsalltag vermutlich eher nicht begegnet sein. Dass KI mittlerweile zu einer der meistzitierten Vokabeln in der Medienlandschaft gehört, verdankt sie mehreren Umständen: Erst in den vergangenen Jahren s...

Wann, wenn nicht jetzt?! Die Pandemie setzt digitale Nachzügler unter Druck.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Das Jahr 2020 war für uns alle aufregend, oft auch beunruhigend, in jedem Fall voller Herausforderungen, aber es war auch ein Jahr der Chancen. Die größte: Digitalisierung. Corona und auch das novellierte Wohnungseigentumsgesetz zeigen: Die Tätigkeit von Verwaltungen hat sich bereits nachhaltig verä...

Das Lernen verändert sich - Die digitale Transformation macht auch vor beruflicher und betrieblicher Weiterbildung nicht Halt.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Die Anforderungen an die berufliche Handlungsfähigkeit wandeln sich stetig. Gesellschaftliche Entwicklungen wie Digitalisierung, Klima- und demografischer Wandel modifizieren Berufsbilder nachhaltig. Für das Tätigkeitsfeld der Wohnimmobilienverwaltung zeigen sich vielfältige neue Rahmenbedingungen,...

Gemeinsame Suche nach mehr Kompatibilität - AG Digitalisierung entwickelt Schnittstellen für den Datenexport.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Die Digitalisierung der Verwalterbranche nimmt Fahrt auf. Mittlerweile gehört mindestens die digitale Abrechnung zum technischen Standard der meisten Verwalter. Doch die heutigen Anwendungsbereiche moderner Softwarelösungen gehen weit darüber hinaus. Die Problematik dabei: Hat sich eine Verwaltung e...

Zeit sparen & einfach kommunizieren - Beispiele aus der Praxis zeigen, wie vernetztes Arbeiten sich auszahlt.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Das Personal in Immobilienverwaltungen ist im ständigen Austausch – mit Kollegen, Handwerkern, Dienstleistern, Mietern und Eigentümern. An vielen Enden des „Verwalternetzwerks“ entstehen Informationen: Zahlungseingänge, Verbrauchsdaten, Belege. Das verlangt gut organisierte Abläufe. Doch manchmal ko...

Smarte Gebäudeüberwachung - Wie Gateways & Co. Immobilien intelligenter machen.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Man muss nicht mehr vor Ort sein, um zu wissen, ob in einem Gebäude alles in Ordnung ist. Ausgestattet mit smarter Technologie, melden sie ihren Status „eigenständig“. Die Verpflichtung, in Wohngebäuden fernablesbare Messtechnik zu verwenden, besteht seit 25. Oktober 2020 – die Energie-Effizienz-Ric...

Mehr Bandbreite - Die Modernisierung der Umlagefähigkeit von Anschlusskosten würde den Ausbau des Glasfasernetzes beschleunigen.
18.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Auf dem Weg zu einem flächendeckenden Glasfasernetz in Deutschland liegt noch viel Arbeit vor uns. Doch es gibt auch Fortschritte zu verzeichnen. Laut der Marktanalyse des Bundesverband Breitbandkommunikation (BREKO) weist Deutschland europaweit das fünftgrößte Wachstum bei der Zahl von Glasfaserans...

Komplett digital & online - homewise verwaltet kleinere Immobilien in privater Eigentümerschaft.
17.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Kunden von homewise sind Privatleute, die in der Regel nicht mehr als 20 Einheiten besitzen und dafür eine Sondereigentums- oder Mietverwaltung beauftragen. Die Verwaltung selbst wurde von Beginn an als digitales Unternehmen gedacht und aufgebaut. Alle Anfragen, Unterlagen und Prozesse können von Ku...

Analog oder digital? Für die ­Mietverwaltung empfiehlt sich der ­intelligente Mittelweg.
17.05.2021 Ausgabe: vdivDIGITAL 2021

Zufriedene Kunden, reibungslose Kommunikation und effiziente Prozesse – wie in so vielen Branchen sind diese drei Faktoren auch für die Immobilienverwaltung essenziell und Ziel eines jeden Unternehmens. Doch wie lässt sich dieses ideale Szenario in der Realität abbilden? Ein Stichwort ist mit Sicher...