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AKTUELLES

Endlich online?! Warum wir mehr als froh sein können, dass die Online-Teilnahme an ­Eigentümerversammlungen gesetzlich nun so und nicht anders geregelt ist
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Nun ist also gegeben, worauf Eigentümer und Verwaltungen lange gewartet haben: Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann gemäß § 23 Abs. 1 S. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) die Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen mittels Beschluss genehmigen. Viele hatten zwar auf einen Gesetzestext gehofft,...

Wir stehen erst am Anfang - Bis hybride Eigentümerversammlungen zum Standard werden, wird es wohl noch eine Weile dauern.
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Die digitale Zuschaltung von Teilnehmern zur Eigentümerversammlung beschäftigt derzeit viele Verwaltungen. Nicht wenige stehen dem Thema skeptisch gegenüber und fragen: Muss ich das überhaupt anbieten? Zu beantworten ist das derzeit mit einem klaren Jein.Wir stehen bei der Umsetzung dieser neuen Mög...

Über die Pandemie ­hinaus - Das Potenzial digitaler Eigentümerversammlungen, und wie man es hebt.
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Mit dem reformierten Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wird die digitale Eigentümerversammlung nun endlich rechtlich anerkannt! Das wird Verwalter wie Eigentümer gleichermaßen entzücken, eröffnet sich damit doch gleich ein ganzes Spektrum kosten- und zeitsparender Möglichkeiten. Denn digitale Lösungen m...

Ein Thema für den Datenschutz - Teilvirtuelle Eigentümerversammlungen und personenbezogene Daten
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Die Digitalisierung hält Einzug ins Wohnungseigentumsrecht. Welche datenschutzrechtlichen Überlegungen müssen im Zusammenhang mit teilvirtuellen Eigentümerversammlungen angestellt werden? Unserer Ansicht nach kann die Entscheidung der Wohnungseigentümer, die Teilnahme an der Versammlung über das Int...

Der Umlaufbeschluss - Die gesetzlich geregelte neue Form, und wie man sie umsetzt.
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Mit Inkrafttreten des reformierten Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zum 1. Dezember 2020 sind für die Praxis wichtige Änderungen beim Umlaufverfahren in § 23 Abs. 3 WEG eingeführt worden. Am seit Jahren bestehenden Quorum der Allstimmigkeit hat sich betrüblicherweise nichts geändert.Die Änderung der...

Neue digitale Lösungen - Aus Unternehmenskooperationen entstehen innovative Tools, u. a. für die Online-Eigentümerversammlung.
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Immer mehr Prozesse der Immobilienverwaltung können digital abgebildet werden. Die Erstellung der Heizkostenabrechnung auf Basis per Funk ausgelesener Verbrauchsdaten ist nur ein Beispiel dafür, wie unter anderen Energiedienstleistern auch ista die Digitalisierung von Produkten und Dienstleistungen...

Versammlung in ­Corona-Zeiten - Welche Möglichkeiten für Präsenzveranstaltungen trotz Corona bleiben, damit haben sich sogar schon Gerichte beschäftigt.
12.04.2021 Ausgabe: 2/21

Seit über einem Jahr hält uns die COVID-19-Pandemie in Atem. Bevor nicht große Teile der Bevölkerung geimpft sind, heißt es weiter Abstand halten und Kontakte vermeiden. Doch auch das neue Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht mindestens jährliche Eigentümerversammlungen vor. Die Versammlung ist das O...

Das neue WEG -  Folge 2:  Möglichkeiten und Grenzen der Neuregelung zur Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen
09.04.2021 Ausgabe: 2/21

Zunächst ist es wichtig, zwischen der Online-Teilnahme an einer Versammlung und der reinen Online-Versammlung zu unterscheiden. Denn der neue § 23 Abs. 1 S. 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erlaubt nur die Einführung der Online-Teilnahme, nicht aber die Umstellung auf eine Online-Versammlung.Onl...

Neue Beschlüsse nach der WEG-Reform 2020 - VDIV Deutschland veröffentlicht Beschlussvorlagensammlung
09.04.2021 Ausgabe: 2/21

Das am 1. Dezember 2020 in Kraft getretene novellierte Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander, der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die Stellung des Verwalters als ihr Vertretungsorgan grundlegend neu. Der VDIV Deutschland hat die Reform über v...

Geplante Novelle der Mess- und Eichverordnung - VDIV Deutschland fordert deutlich längere Eichfristen.
09.04.2021 Ausgabe: 2/21

Mit einem kürzlich vom Bundeswirtschaftsministerium vorgelegten Entwurf zur Dritten Verordnung zur Änderung der Mess- und Eichverordnung (3. ÄndVOMessEV) sollen unter anderem die Fristen für den Austausch der Kalt- und Warmwasserzähler auf sechs Jahre vereinheitlicht werden.Das deutsche Mess- und Ei...

10 Tipps für die Tops 2021 - Welche Beschlussfassungen stehen in diesem Jahr an, und worauf ist dabei zu achten?
09.04.2021 Ausgabe: 2/21

Seit 1. Dezember 2020 gilt das neue Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und damit für alle Beschlussfassungen ab diesem Tag. Das heißt: Beschlüsse sind nach neuem Recht vorzubereiten. Wie man sie formuliert, dabei unterstützt die jüngst vom VDIV Deutschland herausgegebene Broschüre „Neue Beschlüsse nach d...

Saisonauftakt - Welche Neuerungen haben ­Verwaltungen bei den kommenden ­Eigentümerversammlungen zu beachten?
09.04.2021 Ausgabe: 2/21

Das zum 1. Dezember 2020 in Kraft getretene Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) hat auch in Bezug auf die Versammlung erhebliche Änderungen gebracht. Der Verwalter, der die Versammlung nach § 24 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) einzuberufen hat, muss bereits bei der Einberufung (Ladung) Ding...

Weg-Recht - Zur Verkündung von Beschlüssen über bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

(BGH, Urteil vom 29.5.2020 – Az. V ZR 141/19)DAS THEMADer Bundesgerichtshof (BGH) hatte hier über besondere Rechte und Pflichten des Verwalters zu entscheiden – genauer: zu der Frage, ob dieser pflichtwidrig handelt, wenn er einen mehrheitlich gefassten Beschluss über bauliche Veränderungen des Geme...

Abgrenzungsfragen beschäftigten die Gerichte gleich in zwei Fällen: einmal in Bezug auf den Umfang einer Modernisierung, einmal in Bezug auf Schönheitsreparaturen.
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

Umfassende Modernisierung als Ausnahme  von der Mietpreisbremse(BGH, Beschluss vom 27.5.2020 – Az. VIII ZR 73/19, Vorinstanz LG Berlin, Urteil vom 20.3.2019 – Az. 66 S 95/18; sich daran anschließend LG Berlin vom 10.10.2019 – Az. 65 S 107/19)DAS THEMADie Mietpreisbremse wird mindestens in den n...

Zur Abgrenzung zwischen Schönheitsreparaturen und Schadenersatz (LG Wuppertal, Urteil vom 16.7.2020 – Az. 9 S 18/20)
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

DAS THEMASchönheitsreparaturen sind ein ewiges Thema für die Rechtsprechung. Im Laufe des letzten Jahrzehnts wurden Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Formularverträgen sehr häufig schon aufgrund ihres Inhalts (starre Fristen, Quotenabgeltungsklausel, Endrenovierungsklausel) für unwirksam erklärt....

Was gilt? Zur Wirksamkeit von ­Fortbildungsvereinbarungen mit Rückzahlungsklausel
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

Die stetig wachsenden Anforderungen im globalisierten Wettbewerb verlangen von Unternehmen und ihren Beschäftigten eine beständige Weiterentwicklung, die häufig nur durch qualifizierende Aus- und Fortbildungen erreicht werden kann. Oft bieten Unternehmen ihren Beschäftigten an, die Kosten hierfür zu...

Zum Jahresbeginn 2021 - Steuerliche Hinweise für Arbeitnehmer und Unternehmer
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

Wirklich berauschend war 2020 wohl eher nicht. Zumindest jedoch war die Bundesregierung im abgelaufenen Jahr recht aktiv, neue gesetzliche Regelungen für 2021 zu kreieren. Insbesondere die Corona-Pandemie erforderte neben Einschränkungen für die Bundesbürger auch wirtschaftliche und steuerliche Neue...

Der fast allmächtige WEG-Verwalter! Die neuen Regeln zur rechtsfähigen Gemeinschaft und der Stellung des Verwalters
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

Mit Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) am 1. Dezember 2020 haben sich für WEG-Verwaltungen erhebliche Änderungen ergeben, die sich nicht auf inhaltliche Fragen beschränken, sondern insbesondere auch die Stellung des Verwalters und seine Befugnisse betreffen. Die nachf...

Wie wirkt der Mietendeckel? Eine Analyse von ImmoScout24 zeigt die Entwicklung des Berliner Wohnungsmarktes seit Einführung des Landesgesetzes.
11.03.2021 Ausgabe: 1/21

Seit dem 23. November 2020 ist die zweite Stufe des Berliner Mietendeckels in Kraft. Das Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe hatte zuvor den Eilantrag von Vermietern gegen das seit 23. Februar 2020 gültige neue Landesgesetz zurückgewiesen. Nun sind die Mieten für rund eineinhalb Millionen Berliner...

Alles auf Anfang - Was, wenn die Beschlussfassung über die Jahresabrechnung 2019 wegen Corona 2020 ausfiel und 2021 nachgeholt werden muss?
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Die 2020 wegen der Corona-Pandemie ausgefallene Beschlussfassung über die Jahres­abrechnung 2019 muss 2021 nachgeholt werden. Ohne Übergangsvorschriften sind dabei die neuen Regelungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zu beachten – insbesondere die Darstellung der Abrechnungsspitze und des Vermög...

Die Fälligkeitstheorie - Zu den Rechten und Pflichten aus Abrechnungsspitzen bei unterjährigem ­Eigentümerwechsel. Kurz: Wer kassiert, wer zahlt nach?
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Wird eine Wohnung während eines laufenden Wirtschaftsjahres veräußert, stellt sich die Frage, ab wann der Erwerber gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Zahlung der Vorschüsse gemäß § 28 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schuldet und wer Berechtigter bzw. Verpflichteter aus einer...

Heizkostenverordnung 2021 - Darauf müssen sich Immobilienverwaltungen ­einstellen.
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Alle Jahre wieder! So könnte man mit Blick auf die 2021 kommenden neuen Verordnungen und Regelungen selbst jetzt im Januar noch klangvoll einstimmen. Man kann es aber auch konkreter ausdrücken und sagen: Bei der Erfassung und Abrechnung von Heiz- und Betriebskosten bleibt vieles beim Alten, und manc...

Lukrativ, aber nicht ohne! Die Heizkostenabrechnung selbst zu erstellen, kann sich auszahlen, aber man muss sich durchbeißen.
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Als ich 1997 ein kleines Verwaltungsunternehmen übernommen hatte, dachte ich an alles, nur nicht daran, die Heizkostenabrechnung selbst zu erstellen. Wozu gibt es schließlich Fachfirmen, die das können? Als dann 1998 die Abrechnungsperiode begann, lief zunächst alles nach Plan: Die beauftragen Unter...

Per WEG-Novelle zur ­Digitalisierung - Wohnungseigentümer, Eigentümergemeinschaften und Immobilienverwalter bekommen mehr ­Spielraum bei Entscheidungen zu Modernisierungsmaßnahmen wie Glasfaseranschlüssen.
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Die am 1. Dezember 2020 in Kraft getretene Gesetzesnovelle ist die erste wirkliche Neugestaltung des seit 1951 mehr oder minder unveränderten Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Eine der wichtigsten Neuerungen betrifft die Durchführung baulicher Veränderungen am Gemeinschaftseigentum: Nach § 20 Abs. 1...

Je länger, je lieber - Die regelmäßige fachmännische Wartung von Fenstern und Türen kann Kosten senken, Verschleiß minimieren und ihre Lebensdauer verlängern.
09.03.2021 Ausgabe: 1/21

Wer sein Auto nicht regelmäßig zur Wartung in die Werkstatt gibt, riskiert vorzeitigen Verschleiß. Bei Fenstern und Türen in Gebäuden ist das ähnlich, denn auch sie werden selbst durch sachgemäßen Gebrauch strapaziert, nicht zuletzt wegen des inzwischen sehr hohen Gewichts der Fensterflügel mit ener...