Nach Fachbeiträgen aus VDIVaktuell suchen

So finden Sie Fachbeiträge, die in VDIVaktuell seit Heft 1/2013 erschienen sind: Geben Sie das Thema ein (z. B. Heizkostenabrechnung), um alle Beiträge dazu erhalten. Wählen Sie im Menü zusätzlich den Namen eines Autors aus, werden alle Beiträge von diesem Verfasser zum Thema angezeigt. Durch die Wahl einer Rubrik oder auch einer Heftausgabe wird die Auswahl entsprechend verfeinert. Zusätzliche Schlagworte führen schneller zum Ziel (z. B. zu Heizkostenabrechnung: „Einrohrheizung" oder „Verteilerschlüssel“).

AKTUELLES

Richtig damit umgehen - Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung und Abwahl des Verwalters aus nicht wichtigem Grund nach neuem WEG
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Was wurde in den letzten Monaten im Zuge der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) nicht alles öffentlich geäußert. Von der „Allmacht des Verwalters“ und der „Entmachtung der Eigentümer“ war die Rede. Insbesondere nach Vorlage des Regierungsentwurfes Ende März 2020 und im weiteren parlamentaris...

Die WEG-Reform und der zertifizierte WEG-Verwalter - Zivilrechtliche Lösung statt Sachkundenachweis in der Gewerbeordnung
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Wohnungseigentümer haben künftig das Recht, von ihrem Verwalter den Nachweis einer Zertifizierung einzufordern. So sieht es das umfassend reformierte Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vor, das am 1. Dezember 2020 in Kraft trat. Diese neue Norm ist eine Zäsur und logische Konsequenz der erweiterten Befug...

10 Tipps zur Ausbildung - Klagen Sie noch über fehlendes Personal – oder bilden Sie schon aus?
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Von Flensburg bis Berchtesgaden klagen Immobilienverwalter über fehlendes qualifiziertes Personal. Ein Mittel dem entgegen zu wirken ist die eigene Ausbildung von Fachkräften. Dies ist auch bei einer durchschnittlichen Verwaltungsgröße möglich. Die zehn nachfolgenden Tipps können den Start in die Au...

Pionierarbeit fürs Berufsbild - Der VDIV Baden-Württemberg engagiert sich auf Messen für die Gewinnung von Nachwuchskräften in der Immobilienverwaltung
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Die Gewinnung von Nachwuchskräften stellt seit Jahren ein zentrales Problem der Wohnungswirtschaft, insbesondere der WEG-Verwalter, dar. Wollen Jugendliche heute doch meist studieren, der landläufigen Meinung entsprechend: „Nur wer studiert hat, wird auch was.“ So stellt sich auch bei uns im Kollege...

Wir müssen mehr ausbilden! Der VDIV Hessen startete eine breit angelegte Informationskampagne.
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Wenn es um die Personalsuche geht, hört man seit Jahren immer das Gleiche: „Ich finde einfach keinen qualifizierten Mitarbeiter.“ „Es sind nur Quereinsteiger zu finden, die ich erst mal anlernen muss.“ „Die Gehaltsvorstellungen von Berufserfahrenen kann man gar nicht bezahlen.“ Fachkräftemangel! Ein...

Kennzahlenvergleich - Mit Benchmarkanalysen zum Erfolg
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Der VDIV Deutschland hat im Jahr 2017 mit den Erfa-Gruppen ein Format für Immobilienverwaltungen initiiert, das wegweisend ist für die qualitative Entwicklung der Branche. Wie aber profitieren die teilnehmenden Unternehmen von diesem Erfahrungsaustausch mit Benchmarking? Dr. Stefan Adams, Inhaber de...

Auf dem Prüfstand - Was macht die Digitalisierung mit bestehenden Unternehmensstrukturen? Die Beschäftigten rücken in den Fokus – und damit das Employer Branding!
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Digitalisierung, Fachkräftemangel und Wettbewerbsfähigkeit sind die aktuellen Herausforderungen der Immobilienwirtschaft – bestehende Strukturen befinden sich auf dem Prüfstand. Unternehmen suchen nach flexiblen Lösungen, die Arbeitnehmerzufriedenheit rückt weiter in den Fokus, und das Thema New Wor...

Am Ball bleiben! Wohnimmobilienverwalter: Das gilt aktuell für den Berufszugang, die ersten Weiterbildungsnachweise sind bald fällig – und: Der VDIV Deutschland bietet ein neues E-Learning-Format.
12.01.2021 Ausgabe: 8/20

Mit Inkrafttreten des novellierten Wohnungseigentumsgesetzes zum 1. Dezember 2020 wird für den WEG-Verwalter ein Zertifizierungserfordernis eingeführt, dennoch gelten für die Ausübung des Berufes des Wohnimmobilienverwalters weiterhin die Voraussetzungen des § 34c Gewerbeordnung (GewO) in Verbindung...

Kompetente ­Begleitung gesucht! Was erwarten Eigentümer von ihrer Immobilienverwaltung, und was muss sie mitbringen, um sich als vertrauenswürdig zu qualifizieren?
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Das Gemeinschaftseigentum wird durch die Wohnungseigentümer bzw. nach der Reform durch die Gemeinschaft verwaltet. Dies ist eine umfangreiche Aufgabe, die hohe Sachkompetenz erfordert und viel Zeit in Anspruch nimmt. Die Belange einer Eigentumswohnung mal eben nebenbei zu steuern, ist in der Regel n...

Die lieben Nachbarn - Zum Streit über Grundstücksgrenzen hinweg hat der BGH zwei neue Entscheidungen getroffen, die Klarheit schaffen.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Von Rechtsanwältinnen Dr. Susanne Schießer und Victoria E. Warken, Kanzlei Arnecke Sibeth Dabelstein, MünchenDie Emissionen des Nachbarn sind sehr häufig Streitthema, und dies nicht nur zwischen Grundstücksnachbarn, sondern auch in Eigentümergemeinschaften, soweit die Einwirkungen jeweils von Sonder...

Angst vor der TKG-Novelle? - Wo die Umlagefähigkeit der Kabelgebühren gerade zur Diskussion steht, erweist sich SAT-TV ohne Signalkosten und Vertragsbindung als sinnvolle Alternative.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Der Gesetzesentwurf zur Novellierung des Telekommunikationsgesetzes (TKG) sorgt bei vielen Unternehmen der Wohnungswirtschaft für Beunruhigung: Das Bundeswirtschaftsministerium (BMWi) schlägt darin weitreichende Änderungen der Betriebskostenverordnung im Mietrecht vor. Im Kern geht es darum, dass di...

Auf Sendung gehen - Die neue Mobilfunktechnologie 5G erfordert eine höhere Antennendichte. Dafür werden mehr Dachflächen gebraucht.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Im September 2019 hielt in Deutschland mit 5G die neue Generation im Mobilfunk Einzug, ein Kommunikationsstandard, der die Grundlage für die Nutzung neuer Technologien bildet. Etwa alle zehn Jahre kommt eine neue Mobilfunktechnologie auf den Markt. Mit der Einführung von 2G, oder auch GSM, im Jahr 1...

Wie hell ist hell genug? Wichtig für die dunkle Jahreszeit: Private Außenflächen müssen sicher ausgeleuchtet sein.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Kommt jemand wegen unzureichender Sichtverhältnisse auf einem Privatgrundstück zu Schaden, können Eigentümer, Immobilien- und Hausverwaltungen dafür haften. Was also ist im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht auf privaten Wegen, Flächen und Parkplätzen zu beachten?Es gibt weder durch die Gesetzgebu...

Aktuelle Urteile: Zweimal ging es vor Gericht im Grunde um den Zeitpunkt eines Ereignisses – wenn auch in ganz unterschiedlichem Zusammenhang. Der BGH hatte zu entscheiden.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Zur Kostentragung von Instandsetzungsmassnahmen bei Untergemeinschaften(BGH, Urteil vom 6.6.2020 – Az. V ZR 199/19)DAS THEMADie sich im vorliegenden Fall streitende Gesamteigentümergemeinschaft hatte grundsätzlich dasselbe Ziel: Selbstständigkeit der jeweiligen Untergemeinschaft für ihr „eigenes“ Ha...

WEG-RECHT: Zum Zeitpunkt der Teilnahme an Eigentümerversammlungen nach Kauf
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

(BGH, Urteil vom 14.2.2020 – Az. V ZR 159/19)DAS THEMAEin im Alleineigentum einer Partei stehendes Grundstück wurde in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt, die einzelnen Einheiten wurden verkauft. Eine Erwerberin war noch nicht im Grundbuch eingetragen, wollte aber, nachdem sie bereits in den Verw...

Aktuelle Urteile: Der BGH hat die Debatte um Schönheitsreparaturen um ein salomonisches Urteil bereichert und zudem entschieden, wie sich Schonfristzahlungen im Kündigungsfall auf Härtegründe auswirken.
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Beteiligung des Mieters an Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Übergabe einer Wohnung(BGH, Urteil vom 8.7.2020 – Az. VIII ZR 163/18, Parallelverfahren Az. VIII ZR 270/18)DAS THEMABereits im Jahr 2015 hatte der VIII. Senat des Bundesgerichtshofes (BGH) entschieden, dass die Überwälzung von Schönh...

Schonfristzahlung schliesst Härtegründe aus
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

(BGH, Urteil vom 1.7.2020 – Az. VIII ZR 323/18)DAS THEMABereits mit Urteil vom 19. September 2018, veröffentlicht in DDIVaktuell 2/19, hat der Bundesgerichtshof (BGH) zur Schonfristzahlung und der Rechtswirkung dieser Schonfristzahlung auf die außerordentliche Kündigung entschieden, mit erheblichen...

Uhr läuft! Es geht um die Arbeitszeiterfassung: Was verlangt das Arbeitsrecht aktuell – und wo wird die Reise hingehen?
14.12.2020 Ausgabe: 7/20

Viele Arbeitgeber erfassen bereits heute Anfang und Ende der Arbeitszeit sowie die Pausen ihrer Mitarbeiter. Das macht zwar Mühe, bringt aber enorme Vorteile: Eine akribische Arbeitszeiterfassung vereinfacht nicht nur Buchführung und Lohnabrechnung, sondern ermöglicht es Betrieben auch, die tatsächl...

Bundestag beschließt WEG-Reform - Entscheidende Schritte für Wohnungseigentümer und Immobilienverwalter
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Der Deutsche Bundestag hat am 18. September das novellierte Wohnungseigentumsgesetz (WEG) beschlossen. Der VDIV Deutschland begrüßt die weitgehend ausgewogene und praxisnahe Reform. U. a. werden energetische Sanierungen und der Einbau von E-Ladestationen einfacher umsetzbar und Blockadehal...

10 Tipps rund um die ­Objektbegehung - Warum ist sie wichtig, was ist zu überprüfen, worauf ist zu achten?
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

1. Die VerantwortungDer Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist als ihr gesetzlicher Vertreter für die gesamte Immobilie im sogenannten Gemeinschaftseigentum verantwortlich. Notfalls haftet er für Gefahren, die von der verwalteten, ggf. auch betriebenen Liegenschaft ausgehen. Im Auf...

Der Wegweiser in die Zukunft - Instandhaltungs- und Sanierungsfahrpläne können den Aufwand und die Kosten für notwendige Maßnahmen deutlich mindern.
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Die coronabedingten Beschränkungen der vergangenen Monate haben den Blick auf die eigene Wohnung verändert und zum spürbaren Umdenken bei der Beurteilung und Wertschätzung von Wohnqualität geführt. Kaum eine Privatwohnung ist auf einen erhöhten Lüftungsbedarf ausgelegt, wie er in Büroräumen geforder...

Zwei auf einen Streich - Wie man die Möglichkeiten der Digitalisierung nutzt, um die eigenen Prozesse effizient zu gestalten und zugleich Kunden zufriedenzustellen.
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Die Verwaltertätigkeit hat ein Wertschätzungsproblem. Weder Eigentümern noch Mietern ist bewusst, was ihre Verwaltung tatsächlich leistet, welche Verantwortung sie trägt und wie umfassend die Tätigkeit ist. Dies liegt vor allem an der derzeitigen Intransparenz der Verwaltertätigkeit. Wüssten Kunden...

Fast wie im richtigen Leben - Avatare melden sich zu Wort und stimmen ab. So geht Eigentümerversammlung heute.
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Nicht nur im Zuge der stetig zunehmenden Digitalisierung der Arbeitswelt hat sich der Geschäftsalltag von Immobilienverwaltungen grundlegend verändert, SARS-CoV-2 hat sein Übriges dazu getan. Zeitgemäße Software-Lösungen für Verwalter decken weit mehr als die ursprünglichen Kernbereiche Buchen, Mahn...

Die Zukunft ist digital - Die Immobilienbranche hat in puncto Digitalisierung noch Nachholbedarf. Dabei kann sie von effizienteren und transparenteren Workflows langfristig profitieren.
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Die Corona-Pandemie hat es noch einmal schmerzhaft aufgezeigt: Viele Immobilienverwalter halten in ihren internen Workflows und der Kundenkommunikation immer noch an papiergebundenen Prozessen fest – mit allen Nachteilen, die sich daraus ergeben. Die zeigen sich etwa am Beispiel der Rechnungsverarbe...

Dem guten ­Miteinander dienlich - Der Verwaltungsbeirat nach der WEG-Reform: Was ändert sich? Eine kritische Betrachtung!
11.12.2020 Ausgabe: 7/20

Der Verwaltungsbeirat ist ein wichtiges Organ für die Wohnungseigentümergemeinschaft, und es ist immer wieder spannend, wie Verwaltung und Verwaltungsbeirat wohl zusammenarbeiten. Das reformierte Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verschiebt das Verhältnis zwischen Verwalter und Verwaltungsbeirat und ver...