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AKTUELLES

Achtung, Haftungsrisiko! Für die Wartung und Sanierung von Parksystemen gelten besondere Sicherheitsanforderungen.
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

Wenn es um Tiefgaragen geht, ist die Investitionsbereitschaft der Eigentümer oft eher zurückhaltend und auf das Notwendigste beschränkt. Vergessen wird dabei, dass es um die Sicherheit der Stellplatznutzer geht. Sie müssen sich darauf verlassen können, dass alle Beteiligten verantwortungsbewusst han...

Gebäude smarter managen
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

Moderne Aufzugtechnik hat es in sich: durch Künstliche Intelligenz gestützte Anlagenwartung und eine Zutrittslösung, die ganz nebenbei das Schwarze Brett auf die Smartphones der Bewohner bringt. Vernetzung bietet ungeahnte Möglichkeiten: mehr Komfort, mehr Wirtschaftlichkeit, mehr Transparenz. Das z...

Umfang der Pflicht des Verwalters zur Vorlage einer Eigentümerliste
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

(BGH, Urteil vom 4.5.2018, Az. V ZR 266/16)DAS THEMAIn diesem etwas außergewöhnlichen Fall hatte der BGH über die Zulässigkeit einer Klage zu entscheiden, also darüber, ob eine Klage bereits an den formalen Voraussetzungen scheitert. Im Zentrum stand hier die Frage, welchen Umfang die Pflicht des Ve...

Aktuelle Urteile - Um Ansprüche von Wohnungseigentümern ging es diesmal vor dem BGH und um die Pflicht der Verwaltung, eine Eigentümerliste vorzulegen.
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

(BGH, Urteil vom 20.7.2018, Az. V ZR 56/17)DAS THEMADer vorliegende Fall beschäftigt sich mit der Frage, ob die Herstellung des ordnungsgemäßen Erstzustands einer Baumaßnahme als Instandsetzung zu werten ist, auf deren Herstellung der einzelne Wohnungseigentümer einen Anspruch hat. Im Zuge dessen st...

Aktuelle Urteile: Richtungsweisend entschied der BGH zur Abweichung von Wohnflächen und der Verteilung von Heizkosten.
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

ABWEICHUNG DER VERTRAGLICHEN VON DER TATSÄCHLICHEN WOHNFLÄCHE SPIELT FÜR BETRIEBSKOSTEN KEINE ROLLE.(BGH, Urteil vom 16.1.2019, Az. VIII ZR 173/17)DAS THEMAInwieweit sich eine Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich festgelegten auf den Mietpreis, eine gesetzliche Mieterhöhung un...

Rein verbrauchsabhängige Kostenverteilung bei Gewerbemiete zulässig
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

(BGH, Urteil vom 30.1.2019, Az. XII ZR 46/18)DAS THEMADie Heizkostenabrechnung ist immer wieder ein großes Thema, sowohl bei Wohnraum- als auch bei Gewerbemietverträgen. Dies gilt insbesondere für die derzeit auf den Markt drängenden neuen Heizmethoden, zum Beispiel der Wärmerückgewinnung aus gewerb...

Elternzeit! Was Arbeitgeber beachten müssen
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

Wenn ein Arbeitgeber von der Schwangerschaft einer Mitarbeiterin erfährt, stellt sich für ihn regelmäßig die Frage, wie es danach weitergeht: Welche Rechte und Pflichten haben Arbeitnehmerin und Arbeitgeber? Aber auch Väter können mit dem Wunsch nach Elternzeit auf den Arbeitgeber zukommen. Die wich...

Jungverwalter - Wie junge, aufstrebende Verwaltungsunternehmen zur reellen Option für die Nachfolgeregelung werden können.
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

Die personellen Ressourcen von Immobilienverwaltungen werden qualitativ und quantitativ zunehmend zu einem entscheidenden Wettbewerbsfaktor und beeinflussen darüber hinaus den Wert dieser Unternehmen. Insbesondere die vorhandene interne Managementkapazität auf oder perspektivisch für die Geschäftsle...

Privat oder öffentlich? Ist die Weiterleitung von Satellitensendesignalen lizenzpflichtig – kurz: Müssen Eigentümergemeinschaften zahlen?
21.06.2019 Ausgabe: 4/19

Diskussionen über freies Internet, Upload-Filter und Urheberrecht bestimmen die Medien. Auch für Immobilienverwaltungen ist das Urheberrecht ein wiederkehrendes Thema: Regelmäßig erhalten sie Schreiben der VG Media, Gesellschaft zur Verwertung der Urheber- und Leistungsschutzrechte von Sendeunterneh...

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf: Wer zahlt?
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Bundesjustizministerin sieht „faktische Zwangslage“ bei Käufern – Gesetzentwurf spaltet Branche und Politik.Seit 2015 heißt es bei der Wohnraumvermietung „Wer bestellt, der bezahlt“. Wenn es nach der Bundesministerin der Justiz und für Verbraucherschutz Katarina Barley geht, wird diese Maxime künfti...

Keine Entlastung des Verbrauchers - Die Ausweitung des Bestellerprinzips auf Immobilienkäufe ist kontraproduktiv, so Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub.
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Anfang April traf DDIV-Geschäftsführer Martin Kaßler den Ehrenpräsidenten des DDIV Prof. Dr. Wolf-Rüdiger Bub in seiner Berliner Niederlassung der Kanzlei Bub Memminger & Partner. Der renommierte Anwalt, Unternehmer und Feingeist bezog vor nicht allzu langer Zeit seine neuen Kanzleiräume in Berlin-G...

Zeit läuft, kein Ende in Sicht! - Die dringend erforderliche Grundsteuerreform stockt. Derzeit geht es um die Umlagefähigkeit der Steuer auf Mieter im Rahmen der Betriebskosten.
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Im April 2018 urteilte das Bundesverfassungsgericht, dass die Berechnungsgrundlage der Grundsteuer dem grundgesetzlichen Gleichheitssatz widerspricht und somit verfassungswidrig ist. Eine Reform ist daher dringend erforderlich, wenn die Grundsteuer über das Jahr 2019 hinaus erhoben werden soll.Die G...

8 Tipps - zur Umsetzung des Mietrechtsänderungsesetzes in der Mietverwaltung
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Am 1. Januar 2019 ist das Gesetz zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache, das Mietrechtsanpassungsgesetz, kurz: MietAnpG, in Kraft getreten. Wie die neuen Vorschriften im Alltag der Mietverwaltung...

Einfacher als gedacht: Software-gestützt wird die ­Sondereigentumsverwaltung zum ­lukrativen Geschäftszweig.
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Viele Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften schrecken davor zurück, für vermietende Eigentümer auch die Verwaltung des Sondereigentums zu übernehmen. Sie fürchten die komplexen Rechtsverhältnisse, denn hier ist einerseits das WEG- und andererseits auch das Mietrecht zu beachten. Zudem muss...

Der digitale Arbeitsplatz - Wie man mit einer Vertriebssoftware signifikant Kosten einspart, Daten ­DSGVO-konform managt und auch noch Mitarbeiter glücklich macht.
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Mannigfache Software-Angebote diverser Hersteller sind längst im deutschen Verwalteralltag angekommen, und die Digitalisierung ist kein „Trend“ mehr, sondern Teil der Unternehmensstrategie. Eindrucksvoll konnte dies wieder in den Referaten sowie der umfassenden Fachausstellung zum Deutschen Verwalte...

In Zukunft vollautomatisch - Lässt sich auch die Verwaltung von Mietkautionen digitalisieren?
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Die Verwaltung von Kautionen ist mit erheblichem Aufwand verbunden und dazu für Verwalter eine mehr oder weniger lästige Pflicht. Rund zwei Millionen Kautionen werden in Deutschland verwaltet. Für jede einzelne fallen zahlreiche Verwaltungsvorgänge an: für die Anlage, das Mahnwesen, die Zinsberechnu...

Bürgschaft statt Bargeld - Was spricht für die Mietkautionsversicherung?
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Seit zehn Jahren gibt es die Mietkautionsversicherung nun bereits als Mietsicherheit in Deutschland. Hunderttausende Kautionen wurden in Deutschland in Form von Bürgschaftsurkunden statt Bargeld hinterlegt. Nicht zuletzt deshalb, weil in Zeiten niedriger Zinsen auch die Anlage der Kaution für Mieter...

Neue Maßstäbe - PropTechs gestalten die Zukunft der Wohnungsvermietung.
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Ende des Jahres 2015 lebten in Deutschland rund 82,2 Millionen Menschen in gut 41,4 Millionen Wohnungen. Die Wohnungseigentümerquote liegt in Deutschland bei ca. 50 Prozent. Verglichen mit dem europäischen Umland liegt dieser Wert am unteren Quartil – kurzum: Deutschland ist ein Mietermarkt.Bei eine...

Wohin damit? Gehören Nutzerwechselgebühren in die Heizkostenabrechnung?
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Nach § 6 der Heizkostenverordnung (HeizkV) ist der Vermieter verpflichtet, Heiz-und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig zu verteilen. Zu diesem Zweck muss er nach § 4 Abs. 2 HeizkV die vermieteten Räume mit Zählern ausstatten. Zieht ein Mieter unterjährig aus, muss der Vermieter nach § 9 b HeizkV gr...

Zur Sicherheit - Rund um den Rauchwarnmelder: Welche Vereinbarungen sollten im Mietvertrag getroffen werden?
17.06.2019 Ausgabe: 4/19

Auf Grundlage der DIN 14676 wurde in den deutschen Landesbauordnungen (LBauO) aller Bundesländer die Rauchwarnmelderpflicht für neu errichtete Wohnungen verankert, in fast allen Bundesländern zudem auch für Bestandswohnungen. Vermietet ein Eigentümer seine Wohnung, stellt sich die Frage, welche Vere...

Aufwärts in die Zukunft - Künstliche Intelligenz und das Internet of Things ­machen Aufzüge zu modernen Kommunikations­medien, die sich sogar selbst beobachten.
09.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Im Zuge der Digitalisierung gehen Aufzüge ins Internet, sie kommunizieren und liefern Betreibern sämtliche Informationen rund um die Anlage. Dies dient zum einen der präventiven Wartung. Zum anderen wird der Aufzug zum Kommunikationsmedium. Ermöglicht wird das alles durch die Plattform Schindler Ahe...

Packen wir‘s an! Digitalisierung – allein das Wort ist schwer zu begreifen. Finden wir uns damit ab: Wir leisten hier nur Pionierarbeit, sozusagen als Fähnlein Fieselschweif der Digitalisierung.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Indem wir E-Mails nutzen, haben wir noch nicht wirklich etwas bewegt in Sachen Digitalisierung, das ist mittlerweile landläufig. Für die meisten Verwalter ist der Begriff Digitalisierung inhaltlich so wenig eindeutig zu fassen wie er geradezu inflationär benutzt wird. Fakt ist aber, dass wir hinter...

Machbarkeitsstudie: Branchen­standard für den Datenaustausch - AG Digitalisierung will technischen Fortschritt in Immobilienverwaltungen voranbringen
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Das digitale Ökosystem für Immobilienverwaltungen wird zunehmend größer und mannigfaltiger. Die technische Transformation bietet große Potenziale für die Steigerung der Effizienz und Optimierung prozessualer Strukturen – doch sie stellt die Branche gleichermaßen vor hohe und bisher nie gekannte Hera...

An einem Strang ziehen - Es gibt Widerstände zu überwinden, intern wie extern. Aber die Digitalisierung hat viele Vorteile. Man muss sie erkennen – und kommunizieren. Ein Erfahrungsbericht.
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Als wir 2012 zum ersten Mal eine Hausverwaltung von innen sahen – damals als Kunden – war die Verblüffung groß: Berge von Papier, Fax-Geräte auf den Tischen, Nadeldrucker, Archivmeter über Archivmeter. Hier zeigte sich leicht angestaubtes Image einer Branche mit sehr viel brachliegendem Potenzial fü...

Weg damit! Was gilt für digital archivierte Papiere und Unterlagen?
07.05.2019 Ausgabe: DDIV DIGITAL 2019

Eigentlich sollte es an dieser Stelle um die Frage gehen, wie lange denn die Originale digital archivierter Dokumente aufzubewahren sind – und wann sie vernichtet werden dürfen. Um dies zu beantworten, ist etwas weiter  auszuholen: letterscan beschäftigt sich seit über fünf Jahren mit Datenschu...